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投资问答

我们的宗旨是:为购房者提供五星级店小二服务

发布时间:2019-07-25 17:35

  西安限购加码,买房门槛再次升级,部分人忽然间失去了资格,是继续等待,还是到不限购区域先上车?近期房博士线上咨询接到不少这类购房者的困惑。

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  首先,您要想清楚置换的原因,是单纯的想离工作地点近一点,还是需要曲江的环境和其他,比如教育资源,毕竟现在换房除了补差价外,还要面临能否买到的问题,曲江目前在售万科翡翠国际,阳光城翡丽曲江,金辉世界城,曲江九里,中海曲江大城,要么太贵,要么摇号中签率低。

  天朗蔚蓝东庭作为区域内最早的一批小区,不算太差,周边已经发展起来,楼盘所在的区域西边市场,南边大型小区,隔壁浐灞一小,西大附中浐灞中学,就是北边和东边还有大面积的城中村,距离灞河还有两公里,虽说看不到河景,但周边环境还可以,小区绿化也不错,住在这里,生活还是方便的。

  另外,当时价格也低,现在二手房的成交价在一万六左右,已经翻了三倍,再涨空间有限,这个时候出手能卖掉很赚了。如果非要考虑置换曲江,先算算自己中签率,再看看自己的预算。至于值不值,就看您在哪里住的舒服,毕竟房子是自己住的,选择很重要。

  现在性价比高的新房确实很难买,尤其是普通家庭就更是难上加难!虽说6.20限购升级了,要给楼市降降温,但是实际上是把7000人抢200套变成5000人抢,真正的供应量还是没上来,并且新房里小面积的房源也不多,如果名下还有房不是刚需,中签率实在太低。

  另外,曲江目前在售的新房可选的并不多,包括万科翡翠国际,城市之光,华润曲江九里,金辉世界城,中签率都不高,万科的两个盘更是千人摇。

  如果以住为主,转投二手房也是不错的选择,毕竟还是现房,买了就能住。紫薇曲江意境作为开发比较早的小区,生活方便,位置不错,目前二手房的报价在2万出头,小面积房源包括50㎡,61㎡,87㎡,96㎡,小面积价格在17000块左右,建议早买,曲江一期的二手房凭借这好环境和学区还是保值的。

  公寓产权是40年,普通住宅产权是70年,如果后期交易,买卖交易税费公寓是高于普通住宅的,而且,公寓是不能落户的,普通住宅可以落户,如果您是考虑投资,可以选择公寓,自己住的话,建议选择普通住宅,到底该选择公寓还是普通住宅,具体您需要根据自己的实际情况做出判断。

  通过当地媒体报道可知,开封当时取消限售的主要目的是提振楼市信心,没想到这一政策的出台,引发全国性讨论,所以在24小时内又收回发文。

  而就目前西安来说,按照西安楼市新政内容:凡是在限购区域购买的商品住房,自购房之日(以商品房买卖合同网签备案时间为准)起满3年,或者房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。

  不过,西安新房市场供应不足,若取消限售令或者减少限售年限,将对二手房市场供应起到积极作用,从而可以增加市场供应量,缓解目前新房市场的供需紧张难题。但是,从目前来看,西安完全取消限售的可能性不大,但进行调整的可能性是存在的。

  现在市面上现房很少,期房都不够卖,根本等不到现房就卖完了,如果急着住,可以考虑二手房,如果您考虑小面积住宅,北客站隆源领寓9月份交房,均价9800元,毛坯,在售46-66平米。

  您摇号选房成功后,交完首付会与银行办理面签手续,具体要看开发商合作的银行,一般需要准备的资料有:私章、身份证、银行流水、收入证明、购房合同,具体资料以您购买的楼盘开发商规定为准


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